عنوان: ایسے لوگوں کو کس طرح راضی کریں جو مکان خریدنا چاہتے ہیں؟ - 2024 میں گرم ، شہوت انگیز اسپاٹ تجزیہ اور عقلی تجاویز
معاشی ماحول اور پالیسیوں میں تبدیلیوں کے ساتھ ، مکان خریدنے کا فیصلہ بہت سے لوگوں کی توجہ کا مرکز بن گیا ہے۔ اس مضمون میں گذشتہ 10 دن (جولائی 2024 تک) انٹرنیٹ پر گرم عنوانات کو یکجا کیا گیا ہے ، اور ساختی اعداد و شمار کے تجزیے کے ذریعہ گھر کے خریداروں کے لئے مطلوبہ حوالہ فراہم کرتا ہے۔
1. ٹاپ 5 حالیہ رئیل اسٹیٹ ہاٹ عنوانات
| درجہ بندی | گرم عنوانات | مقبولیت کے اشاریہ پر تبادلہ خیال کریں | اہم نقطہ |
|---|---|---|---|
| 1 | خریداری کی پابندی کی پالیسیاں بہت سی جگہوں پر آرام سے ہیں | 9.2 | خریداری کی پابندیاں پہلے درجے کے شہروں کے غیر کور علاقوں میں ختم کردی جاتی ہیں اور دوسرے درجے کے شہروں میں مکمل طور پر آزاد ہوجاتی ہیں |
| 2 | رہن سود کی شرحیں کم ریکارڈ | 8.7 | پہلے گھر کے لئے سود کی شرح کم ہوکر 3.45 ٪ رہ گئی ہے ، اور دوسرے گھر کی سود کی شرح کم ہوکر 3.95 ٪ رہ گئی ہے۔ |
| 3 | رئیل اسٹیٹ کمپنیاں پروموشنل کوششوں میں اضافہ کرتی ہیں | 7.8 | معروف ڈویلپرز "ٹریڈ ان" اور "ادائیگی کی قسط" کی پالیسیاں لانچ کرتے ہیں |
| 4 | پراپرٹی ٹیکس پائلٹ میں توسیع | 7.5 | پائلٹ کے اصل شہروں نے نفاذ کو معطل کردیا ہے ، اور مارکیٹ کا انتظار اور دیکھنے کے جذبات کو کم کردیا گیا ہے۔ |
| 5 | سستی رہائش کی فراہمی میں تیزی آتی ہے | 6.9 | 14 شہروں نے مشترکہ پراپرٹی ہاؤسنگ کے لئے تعمیراتی منصوبوں کا اعلان کیا ، جس کی قیمتیں مارکیٹ کی قیمتوں سے 30 ٪ کم ہیں |
2. کلیدی اعداد و شمار کا تقابلی تجزیہ
| اشارے | موجودہ قیمت | سال بہ سال تبدیلی | گھر خریدنے پر اثر |
|---|---|---|---|
| 70 سٹی ہاؤس پرائس انڈیکس | -0.7 ٪ | ↓ 2.1 ٪ | خریداروں کی سودے بازی کی جگہ پھیل جاتی ہے |
| انوینٹری کو ہٹانے کا چکر | 22.3 ماہ | 8 5.8 ماہ | ڈویلپرز قیمتوں میں کمی کے لئے بڑھتے ہوئے دباؤ میں ہیں |
| لینڈ ٹرانزیکشن پریمیم ریٹ | 4.5 ٪ | .2 8.2 ٪ | مستقبل میں نئے گھروں کی لاگت کم ہوسکتی ہے |
| رہائشی بیعانہ تناسب | 62.1 ٪ | ↓ 1.3 ٪ | قرض کی منظوری کی شرح میں اضافہ ہوا |
3. عقلی گھر کی خریداری کی تجاویز (گرم اسپاٹ تجزیہ پر مبنی)
1.پالیسی ونڈو کی مدت: سود کی شرح مراعات اور ٹیکس چھوٹ کا موجودہ پالیسی امتزاج پچھلے پانچ سالوں میں بہترین ہے ، لیکن یہ واضح رہے کہ کچھ شہری پالیسیوں کو متحرک طور پر ایڈجسٹ کیا جاسکتا ہے۔
2.علاقائی تفریق واضح ہے: بنیادی شہروں میں اعلی معیار کے علاقوں میں فالس کے خلاف انتہائی مزاحم ہیں ، اور مضافاتی منصوبوں کو معاون سہولیات کی پیشرفت کا احتیاط سے اندازہ کرنے کی ضرورت ہے۔
3.ڈویلپر کا انتخاب: مرکزی انٹرپرائز/سرکاری انٹرپرائز پس منظر والے منصوبوں کو ترجیح دی جائے گی ، اور نجی رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کو "وائٹ لسٹ" قابلیت کی تصدیق کرنے کی سفارش کی گئی ہے۔
4.مالی صحت کی تشخیص: یہ تجویز کی جاتی ہے کہ ماہانہ ادائیگی خاندانی آمدنی کے 35 ٪ سے زیادہ نہیں ہونی چاہئے ، اور ہنگامی فنڈ کو کم سے کم 12 ماہ کے لئے مختص کیا جانا چاہئے۔
4. مختلف قسم کے گھر خریداروں کے لئے اسٹریٹجک تجاویز
| بھیڑ کی قسم | تجویز کردہ حکمت عملی | خطرہ انتباہ |
|---|---|---|
| پہلے سیٹ کی ضرورت ہے | سود کی شرح کی چھوٹ پر قبضہ کریں اور سہولت کے سفر پر توجہ دیں | مقام کی قیمت پر علاقے کے ضرورت سے زیادہ حصول سے پرہیز کریں |
| بہتری کی ضرورت ہے | "نئی فار نیو" پالیسی پر دھیان دیں ، خریدنے سے پہلے پہلے فروخت کریں | متبادل سائیکل مماثل خطرات سے محتاط رہیں |
| سرمایہ کاری کی ضرورت ہے | بنیادی شہروں میں بنیادی علاقوں کو ترجیح دیں ، کرایے کی واپسی> 2.5 ٪ کے ساتھ | انعقاد کے اخراجات اور ممکنہ خالی جگہ کی مدت کا حساب لگانے کی ضرورت ہے |
5. 2024 کے دوسرے نصف حصے کے لئے مارکیٹ کی پیش گوئی
ماہر کی رائے اور اعداد و شمار کے بڑے تجزیہ کی بنیاد پر ، یہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ:
• Q3: پالیسی کا اثر واضح ہے ، اور ٹرانزیکشن کا حجم 10-15 ٪ ماہ کے مہینے تک صحت مندی لوٹاتا ہے
• Q4: قیمتیں مستحکم ہوجاتی ہیں ، اور کچھ شہروں میں تھوڑا سا صحت مندی لوٹنے لگی ہے
• پورا سال: سیلز ایریا ایک جیسے رہتا ہے یا سال بہ سال 5 ٪ تھوڑا سا گرتا ہے ، اور ترقیاتی سرمایہ کاری میں 8-10 فیصد کمی واقع ہوتی ہے
نتیجہ:مکان خریدنے کا فیصلہ عقلی تجزیہ پر مبنی ہونا چاہئے ، پالیسی کے منافع پر توجہ دینا اور طویل مدتی انعقاد کے اخراجات کا اندازہ کرنا چاہئے۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ گھر کے ممکنہ خریدار جذباتی فیصلہ سازی سے بچنے کے لئے "ڈیمانڈ بجٹ والے مقام" کا سہ جہتی تشخیصی ماڈل قائم کریں۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
